第二套房的认定是不是以房管局登记的为…

第二套房的认定是不是以房管局登记的为自准我家原来购买了一套房子，但还没办理房产证就已经转让给别人了，但是曾经办过住房贷款，现在想购买自己住的房子，算第几套房，首付要多少比例？