我的证据有效吗你好，我的房子是07年…

我的证据有效吗你好，我的房子是07年6月买的当时的价是66W当时给付了35W后来因为开发商房产的问题一直没有在交钱，一直到2009年又找到开发商谈，他让我们加了10W，我们当时的要求是加可以，但要让我们利用露台，并且我们要封，他说可以，我们说会不会物业或是其他人有意见，他说他答应了的，就没有人会说，并且说只要用时和他说一下说行，他付责把招呼打到。这些话我做了录音，他现在不认可他说的话，也不让我们封露台，我们说不让封也行，那他要退钱，他也不退，请问这种情况我们的录音有效吗，我们怎么样做？谢谢