买卖房屋合同一本地人，因开发商要在那…

买卖房屋合同一本地人，因开发商要在那建房子，开发商建了七层，分给了那拆牵的本地人楼底下三层，上面四层为开发商所有，我现在从拆牵人的手中买了楼下的第二层，没有房产证，还有拆牵主人还要交款给开发商，这样能拿到房产证吗，要怎么签合同，才有保障。