暂无两证的房子能买吗？我看好沈阳浑南…

暂无两证的房子能买吗？我看好沈阳浑南一处房子，该房房主已到手5年，但还没有取得产权证和土地证，房主说只要双方到开发商处办一个更名手续房子就可以卖给我，将来我可以直接取得两证。请问律师这样做有风险吗？谢谢！