我买的新楼按85平买的首付20万另欠…

我买的新楼按85平买的首付20万另欠分期付款可是房产证下来才74平但我的还款协议上没有表明按多少钱一平买的找开发商问个明白他确说他的房子没有安平卖我还没有购房合同你说我应该怎么办呢？当初开发商拿走我买的身份证复印件说要办土地使用证和房证的而且我还交了土地使用证的钱330元可现在房证下来了名字确是开发商的还要我过户这合理吗