房屋抵押有效吗您好:请问我家被盗，我…

房屋抵押有效吗您好:请问我家被盗，我们和偷窃者协商一定期限内偿还我家损失，并把他的房屋作抵押登记，如到期不还，我们就行使抵押权，请问这样有效合法吗？办理房屋第一登记需要什么证明材料和手续